Ventajas de la registración obligatoria del administrador de consorcios

Abstract

El presente trabajo tuvo como objeto determinar e identificar las ventajas de la registración obligatoria del administrador de consorcio en el régimen de propiedad horizontal. Para tal fin, se hizo especial hincapié en la legislación vigente tanto en la provincia de Santa Fe como en provincia de Buenos Aires y, especialmente, en la de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Argentina). Se realizó un breve repaso por la derogada Ley 13512 y legislaciones extranjeras como la española, mexicana, panameña y guatemalteca. A los efectos de llevar a cabo dicho análisis, se investigó sobre los conceptos y puntos esenciales del tema, tomando como referencia elementos inherentes a la propiedad horizontal, además de diversos modelos de administración practicados en la actualidad y en consecuencia su forma de gestión. La temática en cuestión se abordó mediante un capítulo general, en el cual se plasmó acorde a doctrina y distintos conceptos una idea pormenorizada de la propiedad horizontal como derecho real. Se dedicó luego un capítulo en particular a cada uno de los asuntos que a simple vista sirvió de inspiración o constituyó el fundamento indicado para la realización del presente trabajo. En el segundo capítulo, se analizó puntualmente la gestión y administración de un edificio afectado a propiedad horizontal según lo establecido en la legislación vigente. El tercer capítulo procuró realizar una descripción y posterior estudio comparativo entre “representación, mandato y poder” acorde al Código Civil y Comercial. El cuarto y último capítulo estuvo basado en la figura del Administrador de consorcio en nuestro país y en otras legislaciones, incursionando a través de los obstáculos prácticos que presentan. A partir de allí se intentó hallar el fundamento correcto para dilucidar el problema planteado en este trabajo.