La legitimación pasiva de las expensas luego de la ley 27.551 y su repercusión en la propiedad horizontal

Abstract

La sanción de la nueva ley 27.551 incorpora en su art. 8 cuestiones que afectan al contrato de locación y al pago de los gastos comunes y extraordinarios originados aplicados a un inmueble sometido a propiedad horizontal, que conlleva a un nuevo panorama y distintos cuestionamientos que deben responderse en materia de: tipos de gastos, clasificación y por último su legitimación pasiva para el pago de los mismos. En este sentido, el tema desarrollado es la legitimación pasiva de las expensas extraordinarias después de la entrada en vigencia de la ley 27.551 y su repercusión en la propiedad horizontal. El presente trabajo tiene una parte general, donde se desarrollan los objetivos del mismo, la justificación, entre otros, y luego está dividido en cinco capítulos que analizan de forma genérica pero necesaria, conceptos que atañen a las expensas en la propiedad horizontal para, de tal manera, poder arribar a una conclusión que clarifique el panorama. De esta manera, el primer capítulo desarrolla íntegramente el derecho real de propiedad horizontal. El capítulo dos trata sobre los sujetos que intervienen en la vida de la propiedad horizontal. El tercer capítulo habla sobre que son las expensas extraordinarias, el conflicto normativo que lleva a realizar el presente análisis, y las legitimaciones para el cobro de las mismas. Continuando, el cuarto capítulo refiere brevemente a la propuesta resolutiva, al rol del consorcio, y a la relación jurídica existente y necesaria para el cobro de las expensas extraordinarias. Se finaliza llegando a una conclusión que lleve a una interpretación un poco más clara acerca de lo que quiso decir el legislador con los cambios introducidos por la ley 27.551 y por la norma de fondo.