Propuesta para la incorporación de obligatoriedad del estudio de títulos en el articulado del Código Civil y Comercial de Nación (Argentina)

Abstract

Actualmente en Argentina el estudio de títulos se lleva a cabo de manera discrecional o implícita a la función notarial, sin que haya una normativa de alcance nacional que los regule. Aunque se ha debatido en doctrina y jurisprudencia su obligatoriedad, hasta el momento, no se ha plasmado jurídicamente su exigencia legal, en nuestro ordenamiento jurídico. A fin de proporcionar seguridad jurídica inmobiliaria, se propone incorporar en el Código Civil y Comercial de la Nación un artículo que establezca la obligatoriedad del notario de llevar a cabo el estudio de antecedentes de dominio. En el artículo, se define el modo y alcance que el escribano aplicará en el estudio de títulos, cumpliendo con su rol fundamental de emitir títulos perfectos. Se analiza y demuestra la relevancia jurídica que tiene el estudio de títulos y la necesidad de incorporarlo como un acto obligatorio de los escribanos en el marco de su incumbencia profesional y de la seguridad jurídica. Para abordar lo propuesto se identificó y fundamentó la relevancia del problema que surge de la práctica ineficaz y/o incompleta de los estudios de títulos y en función al problema, la necesidad de una propuesta de intervención en el campo profesional notarial argentino. Primeramente, se desarrollaron los diversos sistemas notariales, la función notarial concepto, efectos del ejercicio de la función y, operaciones de ejercicio. Luego, se desplegaron las generalidades del estudio de título, sus objetivos y contenido, se clasificó los títulos y, se llevó adelante el tratamiento normativo del estudio de títulos. Asimismo, se abordó la responsabilidad del escribano frente al estudio de título y las consecuencias derivadas de la omisión de dicha tarea. La implementación de la propuesta proporcionará seguridad jurídica, no sólo al tráfico inmobiliario, que suelen darse ante la compraventa o permuta de un inmueble, sino que va más allá, incluyendo todo acto en que el derecho de las personas involucradas pueda verse lesionado ante la transmisión o modificación de derechos reales sobre inmuebles del que es titular o lo será ante ese contrato en que formará parte